32 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 7 952 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011371109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
45085011371109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 446 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 829 070 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 482 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 739 558 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 828 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 724 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 130 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 380 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 446 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 890 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge −87 311 $ | 923 325 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 355 392 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 716 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 597 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 465 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 853 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 513 909 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.