31 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
635 900 $
Chalet · 7 073 $/m² · 89,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 378 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011371828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
45085011371828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 527 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 931 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 415 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 563 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 771 773 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 307 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 879 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 980 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 259 870 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 675 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 453 292 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 561 527 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 742 743 $ Poids 38 % |
| 11 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 818 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −70 152 $ · Ajust. âge +33 954 $ | 1 023 822 $ Poids 38 % |
| 12 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 820 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.