26 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 169,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 545 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011372344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
45085011372344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 195 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 070 434 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 835 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 755 597 $ Poids 44 % |
| 3 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 248 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 046 229 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 927 788 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 630 835 $ Poids 29 % |
| 6 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +11 204 $ | 357 997 $ Poids 28 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 677 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +120 939 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 373 392 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 984 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 260 243 $ Poids 25 % |
| 9 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +81 591 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 897 569 $ Poids 24 % |
| 10 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 844 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 061 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 916 143 $ Poids 23 % |
| 12 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 979 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 608 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.