22 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
1 186 200 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 169,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 614 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011372438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
45085011372438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 231 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge +79 380 $ | 1 115 765 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 799 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 756 327 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 255 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 092 271 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 968 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 663 778 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +27 209 $ | 374 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 692 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +122 423 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 374 876 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 986 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 260 478 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 015 899 $ Poids 23 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 898 576 $ Poids 23 % |
| 11 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 880 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 232 097 $ Poids 23 % |
| 12 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 955 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 045 544 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.