43 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
322 000 $
Chalet · 7 140 $/m² · 45,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 142 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011373505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
45085011373505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 23 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 259 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −3 273 $ | 92 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 266 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 259 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 677 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 479 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 588 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 98 156 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 283 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 411 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 199 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 072 $ | 247 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 266 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 435 537 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 471 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −22 201 $ | 351 263 $ Poids 30 % |
| 10 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 165 184 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.