14 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 80,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011373688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
45085011373688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 50 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 627 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 621 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 441 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 528 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 235 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 872 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 415 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 957 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 959 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 864 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 996 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 560 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 331 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 861 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 846 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 002 799 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 64 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 299 792 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.