8 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
598 700 $
Chalet · 6 773 $/m² · 88,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011374923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
45085011374923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 818 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 457 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 567 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 574 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 846 054 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 665 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 646 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 486 113 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 973 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 210 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 737 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 636 $ Poids 42 % |
| 10 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 066 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 288 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 917 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 958 $ Poids 37 % |
| 12 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 739 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −77 075 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 079 957 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.