11 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
556 400 $
Chalet · 5 989 $/m² · 92,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011375135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
45085011375135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 56 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 771 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 562 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 550 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 956 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 753 220 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 740 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 905 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 807 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge +67 909 $ | 1 071 622 $ Poids 46 % |
| 9 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 809 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 315 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 590 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 467 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 012 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.