4 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
340 100 $
Chalet · 5 364 $/m² · 63,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 163 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011375510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
45085011375510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 25 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 648 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 376 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 190 879 $ Poids 48 % |
| 3 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 465 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 415 $ Poids 47 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 359 038 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 431 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 058 871 $ Poids 39 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 183 $ Poids 38 % |
| 7 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 934 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 301 561 $ Poids 27 % |
| 8 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 450 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 138 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 244 199 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.