25 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
714 300 $
Chalet · 6 142 $/m² · 116,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011382052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
45085011382052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 341 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 514 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 435 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 912 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 369 573 $ Poids 57 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 792 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge −4 851 $ | 1 106 859 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 572 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 843 043 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 818 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 857 159 $ Poids 46 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 325 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −69 011 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 202 740 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 739 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 402 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 624 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 330 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 600 $ Poids 38 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 834 945 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.