16 Rue MYRIQUES · Austin
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011382325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
45085011382325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 64 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 307 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 447 938 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 596 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 763 073 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 956 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 135 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 752 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 941 776 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 568 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 835 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 946 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 413 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 720 272 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 794 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 585 984 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 406 $ Poids 46 % |
| 10 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 778 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 721 914 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 517 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 358 233 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.