8 Rue MYRIQUES · Austin
Valeur estimée
818 900 $
Chalet · 6 120 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011383706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
45085011383706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 333 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 938 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 299 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 90 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 212 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 550 741 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 470 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 346 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 660 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 241 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 804 469 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 262 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 703 702 $ Poids 33 % |
| 8 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 703 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +76 668 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 964 527 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 269 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 697 299 $ Poids 31 % |
| 10 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 496 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 351 356 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 214 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 151 944 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.