5 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 72 m² · constr. 1996 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011384360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
45085011384360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 23 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 376 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 698 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 305 $ Poids 52 % |
| 3 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 886 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 459 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 512 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 440 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 688 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 738 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 365 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 148 738 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 12 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 600 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 916 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 949 094 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.