22 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
458 100 $
Chalet · 4 072 $/m² · 112,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011385007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
45085011385007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 43 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 11 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 338 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 720 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 997 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 913 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 744 684 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 632 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 809 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 601 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 737 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 743 603 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 133 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 183 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 58 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 611 983 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 935 $ Poids 39 % |
| 12 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 640 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +90 963 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 866 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.