58 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
337 200 $
Chalet · 7 578 $/m² · 44,5 m² · constr. 1978 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011385091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
45085011385091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 25 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 328 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 98 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 308 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 084 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 511 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 514 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 328 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 102 093 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 557 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +900 $ | 104 795 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 337 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 438 626 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 27 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 263 649 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 308 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 463 448 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 522 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 374 615 $ Poids 29 % |
| 10 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 178 140 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.