54 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 59,2 m² · constr. 1974 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011385345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
45085011385345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 21 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 743 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 284 176 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 848 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 377 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 019 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 502 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 628 $ Poids 33 % |
| 5 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 271 853 $ Poids 29 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 356 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 486 277 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 567 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −900 $ | 116 748 $ Poids 24 % |
| 8 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 200 212 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.