28 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
586 100 $
Chalet · 5 066 $/m² · 115,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 277 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011386292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
45085011386292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 70 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 513 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 324 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 86 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 694 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +87 311 $ | 1 196 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 856 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 832 850 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 709 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 903 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 682 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 913 167 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 410 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 194 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 289 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 453 789 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 71 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 671 795 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.