42 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 181 m² · constr. 1970 · terrain 1 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011387734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45085011387734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 56 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 327 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 691 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 599 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 013 472 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 903 557 $ Poids 30 % |
| 4 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 718 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 018 125 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 825 813 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 598 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 240 982 $ Poids 20 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 208 236 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 843 760 $ Poids 18 % |
| 10 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −96 817 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 041 730 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 325 540 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 065 170 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.