154 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 66,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011388317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
45085011388317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 922 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 320 776 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 195 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 198 622 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 459 $ Poids 38 % |
| 5 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 834 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 312 703 $ Poids 38 % |
| 6 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 499 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 815 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 094 053 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 487 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 253 331 $ Poids 25 % |
| 9 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 306 382 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −61 161 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 897 990 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.