47 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
786 100 $
Chalet · 4 651 $/m² · 169 m² · constr. 2002 · terrain 1 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 360 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011388742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
45085011388742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 73 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 264 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 754 868 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 788 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +79 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 923 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 680 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 009 186 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 835 888 $ Poids 31 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 725 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 672 $ Poids 23 % |
| 6 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 895 360 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 260 008 $ Poids 21 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +119 455 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 371 908 $ Poids 20 % |
| 9 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −80 085 $ | 802 628 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 567 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +71 488 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 802 372 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 791 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 822 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.