161 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 182,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011389328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
45085011389328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 235 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 724 545 $ Poids 52 % |
| 2 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 522 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −76 344 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 875 089 $ Poids 34 % |
| 3 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 838 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 122 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 911 452 $ Poids 28 % |
| 5 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 803 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 062 650 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +4 011 $ | 251 831 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 025 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 847 356 $ Poids 15 % |
| 9 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 208 942 $ Poids 14 % |
| 10 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −92 944 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 069 503 $ Poids 13 % |
| 11 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 326 839 $ Poids 12 % |
| 12 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 809 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.