31 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
759 000 $
Chalet · 7 522 $/m² · 100,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011395528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
45085011395528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 159 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 483 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 860 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 781 160 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 598 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 487 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 569 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 137 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 776 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 894 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 038 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 779 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +43 433 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 003 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 197 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 85 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 768 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 642 $ Poids 51 % |
| 10 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 364 146 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 585 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 853 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 163 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.