29 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
555 900 $
Chalet · 6 122 $/m² · 90,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011396342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
45085011396342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 56 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 574 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 784 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 619 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 735 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 823 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 745 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 777 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 590 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −65 998 $ · Ajust. âge +67 909 $ | 1 061 930 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 623 $ Poids 42 % |
| 8 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 874 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 510 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 821 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 462 243 $ Poids 42 % |
| 10 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 729 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 865 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 520 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 968 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.