51 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
497 900 $
Chalet · 4 632 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011398052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
45085011398052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 50 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 290 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 462 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 635 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 744 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 394 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 672 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 974 083 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 450 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 430 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 667 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 862 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 790 057 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 678 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 745 453 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 536 261 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 221 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 599 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 884 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 864 246 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.