53 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 265,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 362 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011398423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
45085011398423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 336 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +101 220 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 038 629 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 593 $ Poids 23 % |
| 3 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +136 097 $ · Ajust. âge −113 525 $ | 1 280 619 $ Poids 14 % |
| 4 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −193 702 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 537 683 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 219 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +152 125 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 839 087 $ Poids 6 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 250 658 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +184 035 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 1 018 068 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 172 966 $ Poids 5 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 345 380 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 677 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 242 253 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +119 914 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 003 755 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.