26 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 75,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011398972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
45085011398972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 34 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 919 $ Poids 60 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 380 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 410 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 56 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 955 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 434 575 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 347 851 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 447 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 952 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −59 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 469 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +19 678 $ | 295 387 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 820 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 173 441 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 979 014 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.