155 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 68,6 m² · constr. 1987 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011399850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
45085011399850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 49 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 50 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 976 $ Poids 57 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 198 831 $ Poids 51 % |
| 3 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 689 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 312 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 321 869 $ Poids 46 % |
| 5 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 838 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 981 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 395 515 $ Poids 30 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 884 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 1 096 920 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 536 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 253 717 $ Poids 26 % |
| 9 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 393 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 898 165 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.