153 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011399921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
45085011399921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 409 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 471 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 526 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +79 979 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 764 208 $ Poids 50 % |
| 3 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 639 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +83 074 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 1 046 081 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 640 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 779 247 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 614 344 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 339 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 637 910 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 389 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 691 $ Poids 35 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 234 663 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 901 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −62 165 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 804 467 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 464 209 $ Poids 31 % |
| 11 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 987 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +93 289 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 850 194 $ Poids 29 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 069 679 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.