41 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
723 900 $
Chalet · 5 468 $/m² · 132,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 385 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011399975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
45085011399975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 471 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 352 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 445 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 527 128 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 940 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 833 088 $ Poids 46 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 278 324 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 657 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +71 960 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 851 577 $ Poids 35 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 376 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 660 658 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 398 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 688 941 $ Poids 33 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 185 380 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 667 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 423 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 427 $ Poids 30 % |
| 11 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 261 184 $ Poids 23 % |
| 12 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 700 893 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.