21 Chemin SOMMET · Austin
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 78,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 011 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011472401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
45085011472401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 60 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 542 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 399 123 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 933 $ Poids 52 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 855 $ Poids 47 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 879 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 424 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 446 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 900 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 340 678 $ Poids 36 % |
| 8 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −48 760 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 810 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 824 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 019 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 850 $ Poids 26 % |
| 12 | , Austin 2024-06-03 · 89 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 699 594 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.