133 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
388 500 $
Chalet · 8 464 $/m² · 45,9 m² · constr. 1967 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011480322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
45085011480322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 31 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 698 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −935 $ | 95 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 653 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 2 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 698 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −900 $ | 98 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 619 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 101 155 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 485 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 254 844 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 798 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 423 519 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 653 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 448 356 $ Poids 29 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 786 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −14 272 $ | 361 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 170 951 $ Poids 23 % |
| 11 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 329 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.