131 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 54,8 m² · constr. 1967 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011480334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
45085011480334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 33 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 671 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 440 913 $ Poids 49 % |
| 2 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 19 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 513 $ Poids 48 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 716 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −935 $ | 104 565 $ Poids 44 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 626 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 265 297 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 630 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 109 481 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 716 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −900 $ | 107 558 $ Poids 29 % |
| 8 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 818 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 456 849 $ Poids 29 % |
| 9 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 433 $ Poids 25 % |
| 10 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 253 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 505 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 276 850 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 801 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −14 272 $ | 391 849 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.