123 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
688 400 $
Chalet · 4 794 $/m² · 143,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 338 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011481366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
45085011481366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 867 555 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 718 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 369 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 273 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 626 390 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 523 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 714 853 $ Poids 32 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 330 904 $ Poids 26 % |
| 6 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 201 555 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 540 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 688 053 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 604 $ Poids 21 % |
| 9 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 559 $ Poids 18 % |
| 10 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 219 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 690 $ Poids 17 % |
| 12 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 711 848 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.