125 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
532 400 $
Chalet · 5 929 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011481650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
45085011481650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 403 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 402 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 696 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 393 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 499 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 721 825 $ Poids 43 % |
| 6 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 259 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 453 020 $ Poids 37 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 854 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge −92 162 $ | 897 244 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 687 $ Poids 36 % |
| 10 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 870 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 214 173 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 462 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.