117 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011481986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
45085011481986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 377 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 381 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 335 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 523 668 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 333 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 723 883 $ Poids 54 % |
| 4 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 869 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 347 617 $ Poids 45 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 844 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 088 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 438 644 $ Poids 40 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 362 314 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 411 140 $ Poids 30 % |
| 10 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 319 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 261 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −55 511 $ · Ajust. âge −64 813 $ | 712 832 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 759 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.