110 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
630 600 $
Chalet · 7 174 $/m² · 87,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011482463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
45085011482463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 444 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 434 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 322 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 735 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 736 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 291 $ Poids 39 % |
| 6 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 947 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 004 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 463 057 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 806 001 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 633 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 547 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue des Deux-Montagnes, Austin 2024-08-15 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 850 $ Poids 30 % |
| 12 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 955 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −79 382 $ · Ajust. âge +87 311 $ | 1 067 948 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.