104 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
405 200 $
Chalet · 5 262 $/m² · 77 m² · constr. 1973 · terrain 3 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011482979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
45085011482979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 33 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 421 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 356 977 $ Poids 59 % |
| 2 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 938 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 308 658 $ Poids 50 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 061 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 463 697 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 439 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 768 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 300 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 665 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −54 496 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 750 374 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 320 969 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 320 050 $ Poids 22 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 85 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 087 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 908 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 254 488 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.