12 Croissant HAUTS-BOIS · Austin
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 55,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011483637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
45085011483637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 19 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 353 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 544 289 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 985 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 443 162 $ Poids 36 % |
| 3 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 297 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 266 090 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 868 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 109 967 $ Poids 26 % |
| 7 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 458 744 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 361 $ Poids 16 % |
| 9 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 808 $ Poids 16 % |
| 10 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 838 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 278 208 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −15 857 $ | 393 630 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 985 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 487 526 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.