113 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 138,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,9 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 481 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011492323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
45085011492323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 78 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 690 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 519 701 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 853 091 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 441 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 703 979 $ Poids 33 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 308 839 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 624 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 676 557 $ Poids 25 % |
| 6 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 163 819 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 661 619 $ Poids 23 % |
| 8 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 289 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 617 $ Poids 13 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 686 212 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 714 817 $ Poids 10 % |
| 12 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 048 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.