101 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
543 500 $
Chalet · 8 546 $/m² · 63,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011493951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
45085011493951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 441 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 648 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 305 $ Poids 37 % |
| 3 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 875 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 642 $ Poids 28 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 071 $ Poids 26 % |
| 5 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 204 146 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 094 131 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 941 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 259 569 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 839 $ Poids 15 % |
| 10 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 088 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.