8 Chemin BASSIN · Austin
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 124,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 658,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011686611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
45085011686611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 49 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 555 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 951 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 525 896 $ Poids 37 % |
| 3 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 566 312 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 792 $ Poids 34 % |
| 5 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 466 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 791 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 605 924 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 780 348 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 497 $ Poids 21 % |
| 10 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 703 411 $ Poids 16 % |
| 11 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 601 915 $ Poids 10 % |
| 12 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −5 028 $ | 324 411 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.