4 Chemin BASSIN · Austin
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 171,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011696433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
45085011696433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 622 m · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 822 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 882 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 499 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 889 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 562 $ Poids 40 % |
| 5 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 852 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 903 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 862 385 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 145 $ Poids 18 % |
| 9 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 834 709 $ Poids 16 % |
| 10 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 636 409 $ Poids 14 % |
| 11 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 984 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 024 629 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −72 289 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 661 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.