581 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 58,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,4 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 97 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011783860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
45085011783860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 4 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 978 m · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 784 $ Poids 64 % |
| 2 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 883 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 411 034 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 869 m · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 281 $ Poids 26 % |
| 4 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 186 048 $ Poids 12 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 376 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −70 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 831 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, Rue Cabana, Eastman 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 63 450 $ (1 763 $/m²) 36 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 76 140 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 971 m · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −65 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 806 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.