2 Impasse ROND-POINT · Austin
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 139,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011784918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
45085011784918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 45 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 487 590 $ Poids 36 % |
| 2 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 963 $ Poids 34 % |
| 3 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 669 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 588 623 $ Poids 29 % |
| 5 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 652 $ Poids 23 % |
| 6 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 641 m · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 578 099 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 779 647 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 224 $ Poids 20 % |
| 9 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 638 556 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 163 $ Poids 18 % |
| 11 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 679 981 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, Rue du Muguet, Austin 2024-04-02 · 941 m · Vendu 850 000 $ (5 633 $/m²) 150,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 066 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.