1304 Route 112 · Austin
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 129,9 m² · constr. 1940 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011786068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
45085011786068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 639 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +56 468 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 081 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 616 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 540 810 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 518 496 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 449 072 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −58 560 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 750 370 $ Poids 26 % |
| 8 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 985 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 538 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 728 $ Poids 22 % |
| 11 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 747 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 661 560 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.