41 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
665 600 $
Chalet · 5 438 $/m² · 122,4 m² · constr. 1923 · terrain 1 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +130.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011789948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
45085011789948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 64 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 893 m · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 817 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 136 $ Poids 44 % |
| 3 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 434 235 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 982 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 267 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 639 456 $ Poids 26 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 822 $ Poids 22 % |
| 9 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 597 591 $ Poids 20 % |
| 10 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 088 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 750 $ Poids 17 % |
| 12 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 416 782 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.