37 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
777 600 $
Chalet · 4 707 $/m² · 165,2 m² · constr. 1962 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 333 000 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011799285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
45085011799285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 72 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 446 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 491 950 $ Poids 55 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 085 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 494 $ Poids 41 % |
| 4 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 973 $ Poids 36 % |
| 5 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 756 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 194 $ Poids 28 % |
| 7 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 539 m · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 624 674 $ Poids 28 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 938 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 873 034 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 398 401 $ Poids 17 % |
| 11 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 685 275 $ Poids 15 % |
| 12 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 769 207 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.