31 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
996 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 209,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011799692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
45085011799692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 84 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 423 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 545 176 $ Poids 43 % |
| 2 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 550 $ Poids 25 % |
| 3 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +95 168 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 224 $ Poids 24 % |
| 4 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 774 704 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 761 491 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +104 668 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 990 951 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 042 047 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 071 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 485 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 964 193 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +93 378 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 907 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.