30 Chemin RIVAGE · Austin
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 89,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011799908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
45085011799908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 29 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 294 m · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 385 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 364 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 858 $ Poids 35 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 439 354 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 352 $ Poids 25 % |
| 7 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 260 988 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 791 $ Poids 18 % |
| 9 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 392 108 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 553 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.