45 Chemin DILIGENCES · Austin
Valeur estimée
610 600 $
Chalet · 7 808 $/m² · 78,2 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011862623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
45085011862623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 60 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 582 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 944 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 411 809 $ Poids 53 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 427 906 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 668 m · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 360 665 $ Poids 37 % |
| 5 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 411 380 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 688 m · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 494 699 $ Poids 29 % |
| 7 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 257 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.